Die immer komplexere Welt sorgt bei vielen Menschen dafür, dass sie ihr Leben wieder einfacher gestalten wollen. Nicht umsonst sind Begriffe wie „Simple Living” und „Minimalismus” schon lange kein Trend mehr, sondern echte Bewegungen einer ganzen Generation. Freiheit und Zeit sind heutzutage mehr wert als Status und materieller Überfluss. 

Auch die eigene Wohnsituation gehört bei vielen Menschen zu einem Lebensbereich, der vereinfacht werden will. Deswegen sind Tiny Häuser oder auch Tiny Houses genannt, eine geeignete Möglichkeit, freier und unbeschwerter zu leben. Doch auch ein Tiny Haus ist ein großes Projekt, welches sorgfältig geplant und durchgeführt werden will. Damit dein Traum zur Realität werden kann, solltest du einen guten Überblick haben, wie der Ablauf eines solchen Vorhabens aussieht.

In diesem Artikel zeigen wir dir, wie du deinen Traum angehen musst, damit du genau das Tiny Haus bekommst, was du dir vorgestellt hast.

Auch ein Tiny Haus ist ein umfassendes Projekt

Tiny Haus bedeutet nicht Tiny Investment. Obwohl es sich hier um Wohnflächen von 20-50 Quadratmetern handelt, liegt die monetäre Investition für das ganze Vorhaben inkl. Baunebenkosten immer noch bei durchschnittlich 100.000 € (Tiny House on Wheels für den Campingplatz) bzw. 180.000 € (Modulhaus für ein Baugrundstück), was für die überwiegende Zahl der Menschen kein Kleingeld darstellt. Aus diesem Grund solltest du dein Tiny-Haus-Projekt genauso sorgsam angehen, als wäre es ein konventionell großes Haus. Denn auch ein kleines Haus ist eine große Investition in deine Zukunft.

Effizienz durch die IndiViva-Methode

Eine effiziente Arbeitsweise bedeutet eine kostensparende Arbeitsweise. Nur so bleibt genügend Geld übrig für die wichtigen Dinge deines Projektes, wie die Qualität der Materialien und der Haustechnik.

Hast du schon einmal eine große Aufgabe gestartet, ohne zu wissen, wie der optimale Arbeitsablauf aussieht, weil dir die Erfahrung fehlt? In solchen Fällen besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass das Projekt chaotisch verläuft. Ohne klaren Plan startet man einfach drauflos und merkt erst später, dass man Umwege gegangen ist, wenn die Ergebnisse nicht den Erwartungen entsprechen. Im schlimmsten Fall landet man in einer Sackgasse und muss von vorn anfangen.

Ein Tiny-Haus-Projekt erfordert ein klares Verständnis des Ablaufs. Das gilt auch, wenn du mit einer Planungsfirma zusammen arbeitest. Wenn sowohl der Auftraggeber als auch die Planungsfirma wissen, was sie erwartet, verläuft die Zusammenarbeit effektiv und effizient – und die Chancen stehen gut, dass der Traum vom Tiny Haus Wirklichkeit wird.

Die 3 groben Phasen eines Tiny-Haus-Projektes

Ein Tiny-Haus-Projekt besteht im Groben aus drei großen Phasen:

1. Grundlagenphase
2. Planungsphase
3. Umsetzungsphase

In der Grundlagenphase wird dein Grundstück baurechtlich geprüft, deine Wünsche in Anforderungen ans Haus überführt und dein Budgetrahmen festgelegt. Hier erarbeiten wir, was du wirklich benötigst, um das zu bekommen, was du wirklich willst. Ziel der Grundlagenphase ist es die gestalterische, funktionale, baurechtliche und finanzielle Machbarkeit deines Vorhabens zu prüfen.

In der Planungsphase übersetzen wir dein individuelles Anforderungsprofil in einen Architektenplan vom Haus. Zusammen mit der textlichen Beschreibung deiner Wünsche an Ausstattung, Materialien und z.B. Eigenleistung, wird ein Projektheft mit allen Details erstellt und dem Hersteller deiner Wahl zur Angebotskalkulation vorgelegt.

In der Umsetzungsphase erwirken wir, wenn nötig, eine Baugenehmigung und du schließt einen Vertrag mit deinem Hersteller damit er dein Haus für dich bauen kann. Wir beraten dich bis zur Schlüsselübergabe.

Wie du siehst, gibt es zwei wichtige Phasen, bevor dein Traumhaus überhaupt angeboten und anschließend gebaut werden kann. Im weiteren Artikel möchten wir besonders auf diese ersten beiden Phasen im Detail eingehen, damit du siehst, wie viele Schritte hier eigentlich notwendig sind.

Die Grundlagenphase für dein Tiny Haus

1. Onboarding des Kunden

Begleitet dich IndiViva bei der Planung deines Tiny-Hauses, geht es nach dem unverbindlichen Planungsgespräch in die Onboardingphase. Hier senden wir dir einen Planervertrag zu, den du unterschreibst. Zusätzlich bekommst du von uns eine Einweisung zum Projektstart, damit du weißt, was deine nächsten Schritte sind und welche Unterlagen wir von dir benötigen.

2. Wünsche des Bauherrn

Du bekommst ein Formular mit vielen Fragen von uns, welches du in Ruhe ausfüllst. Wir erfassen die Eckpunkte deines Vorhabens und all deine Wünsche und Ideen bzgl. Hausform, Größe, Aufteilung, Technik und Materialien. Auf diese Weise wirst du dir selbst besser über deinen Bedarf klar und teilst ihn auch uns mit. Falls schon vorhanden, gibst du uns deinen Wunschgrundriss an die Hand. Damit ist das Anforderungsprofil, welches das Arbeitsergebnis der Grundlagenphase darstellt, schon zu 50 % fertiggestellt.

3. Kick-Off-Termin

Im Kick-Off, welches ein einstündiger Termin via Zoom ist, triffst du dich mit dem Projektmanager von IndiViva ihr besprecht im Detail über dein Projekt. Die Dinge, welche du im Formular ausgefüllt hast, werden angeschaut und Lücken ergänzt. Gemeinsam reflektieren wir deine Vorstellungen, erklären dir viele Möglichkeiten, alternative Wege und zeigen Grenzen auf.  Durch diesen unerlässlichen Termin erweitert sich die Fertigstellung des Anforderungsprofils auf etwa. 80 %.

4. Nachbereitung des Kick-offs vom Kunden

Da du durch den Projektmanager nun wichtiges Feedback erhalten hast, geht es nun in die Nachbereitung, in der du insbesondere dein Anforderungsprofil in puncto Inneneinrichtung ergänzt. Mit diesem Schritt haben wir ca. 90 % des Anforderungsprofils fertiggestellt.

5. Grundstücksprüfung vom Projektmanager

Damit dein Tiny-Haus-Projekt erfolgreich sein kann, muss unser IndiViva-Projektmanager jetzt dein Grundstück prüfen. Nur so können wir sichergehen, dass deine Wünsche mit deinem Grundstück auch tatsächlich umsetzbar sind. Dieser Schritt ist essentiell und darf auf keinen Fall ausgelassen werden.

Zuerst schauen wir uns die Vorraussetzungen an deinem Grundstück an. Handelt es sich um einen Campingplatz oder Wochenendplatz, erklären wir dir was das Bundesland für Vorgaben macht und setzen die Platzordnung dazu in Relation. Bei einem Baugrundstück betrachten wir die Flurkarte, den Bebauungsplan, ggf. den Bauvorbescheid und das Höhenprofil. Wir halten fest, was auf deinem Grundstück bauplanungsrechtlich innerhalb deiner Landesbauordnung möglich ist und wie sich das Geländeprofil darstellt.

Bei einem Miet- oder Pachtgrundstück analysieren wir deinen Vertrag, reflektieren ihn und geben dir Hinweise, was darin noch fehlt oder besonders zu beachten ist. Ist die Zufahrtssituation zum Grundstück unklar, geben wir dir Hinweise, was du vor Ort ausmessen und klären musst, bevor die Projektkonzeption losgehen kann.

Die Grundstücksprüfung gibt uns den Rahmen für die weiteren Schritte vor.

6. Bauvoranfrage vorbereiten und einreichen

Nicht immer ist sie notwendig, aber jetzt geht es oft darum, eine Bauvoranfrage bei den zuständigen Behörden einzureichen. Dazu müssen die notwendigen Dokumente erstellt, zusammengetragen und eingereicht werden. Dieser Schritt kann schon recht umfangreich sein und wird von IndiViva sorgfältig erledigt, damit deinem Traum nichts im Wege steht.

7. Haustechnik

Auch wenn viele ihr Leben mit einem Tiny Haus vereinfachen wollen, so willst du auf den Komfort, den die moderne Welt uns gebracht hat, doch sicher nicht verzichten. Damit meinen wir natürlich die sinnvolle Ausstattung mit entsprechender Haustechnik für Warmwasser, Heizung u. ä. 

Angesichts dessen gibt es noch einmal ein Zoom-Meeting, indem die Haustechnik geplant und ins Anforderungsprofil aufgenommen wird. Mit diesem Gespräch hat die Finalisierung des Arbeitsergebnisses der Grundlagenphase zu 95 % stattgefunden.

8. Finanzierungs-Check

Spätestens jetzt sprechen wir auch über Finanzen und dein Budget. In diesem Schritt geht es also um die Zahlen. Hierzu geben wir dir eine Checkliste an die Hand, die du durchlesen und abarbeiten kannst um Klarheit über deine Finanzen zu bekommen und ein Finanzierungsgespräch mit deiner Bank vorzubereiten.

9. Vorbereitung Finanzierungsanfrage

Nun kommt es zu einem weiteren Zoom-Meeting, wo wir deine finanzielle Situation besprechen und die Unterlagen so fertigstellen, damit du damit zu 1-3 Banken gehen und eine Finanzierungsanfrage stellen kannst. 

10. Abschluss: Grundlagenphase

In diesem letzten Online-Treffen zur Grundlagenphase beenden wir das Anforderungsprofil zu 100 % und somit ist das Arbeitsergebnis fertig. Jetzt wurde aus deinem Traum ein einwandfreier Katalog mit spezifischen Anforderungen an dein Tiny Haus. Wir haben damit die Grundlage geschaffen, damit es in die nächste Phase, die Planung deines Tiny Hauses, gehen kann. 

Die Planungsphase für dein Tiny Haus

Nachdem wir in der Grundlagenphase die gestalterische, funktionale, legale und finanzielle Machbarkeit deines Vorhabens geklärt haben, können wir nun in die Planungsphase gehen, welche von unserer Architektin durchgeführt wird.

1. Entwurf 1.0

Hast du die Grundlagenphase bei IndiViva durchlaufen, kannst du sichergehen, dass die Architektin alle Informationen hat, die sie benötigt, um einen ersten Entwurf deines Tiny Hauses erstellen zu können, welcher dann an dich übergeben wird.

2. Feedback-Gespräch 1

In einem Zoom-Meeting wird der erste Entwurf besprochen und deine Änderungswünsche werden protokolliert.

3. Entwurf 2.0

Nun arbeitet die Architektin deine Änderungswünsche in den Entwurf ein, wodurch der Entwurf 2.0 entsteht, welcher dir wieder übergeben wird.

4. Feedback-Gespräch 2

In einem weiteren Zoom-Termin wird der Entwurf 2.0 besprochen. Du hast erneut die Gelegenheit, Änderungswünsche zu äußern. 

5. Entwurf 3.0

Deine Änderungswünsche werden in einen Entwurf 3.0 berücksichtigt und dieser ein letztes Mal an dich versandt. Hier gibt es keine neue Besprechung, sondern dieser Entwurf ist jetzt final.

6. Projekthefterstellung

Der Grundriss, die Schnitte und Ansichten des finalen Entwurfs werden nun von der Architektin in einem Projektheft zusammengestellt. Viele weitere Festlegungen, die ihr zusammen bezüglich der Gestaltung und Ausstattung deines Häuschens getroffen habt, werden in Textform festgehalten. Diese Leistungsbeschreibung bildet die Arbeitsgrundlage für den Tiny Haus Hersteller. Das Projektheft wird dir zur Durchsicht übergeben.

7. Überarbeitung Projektheft

Sollte dir bei der Durchsicht des Projekthefts etwas auffallen, das Änderung bedarf, ist dies die abschließende Gelegenheit, uns dies zu kommunizieren. Wir überarbeiten das Projektheft final und legen es dir zur Unterschrift vor. Damit bestätigst du, dass die Inhalte deine geprüften Wünsche an das Haus widerspiegeln.

8. Übergabe des Projektheftes an den Hersteller

Jetzt übergeben wir dein Projektheft an einen unserer Partnerhersteller in deiner Nähe und bitten ihn dir auf dieser Grundlage ein Angebot für den Bau deines Hauses zu erstellen.

9. Termin mit Tiny Haus Hersteller

Bei einem Termin mit deinem Projektmanager von IndiViva und dem Partnerhersteller, lernst du diesen kennen und gibst ihm die Möglichkeit nochmal Rückfragen zu stellen. Vielleicht sind dem Hersteller bei der Durchsicht des Projekthefts auch noch zusätzliche Ideen oder Änderungsvorschläge gekommen, die er dir aufzuzeigen möchte.

10. Angebotsentwicklung vom Hersteller

Nach dem Termin, kalkuliert der Hersteller zu welchen Konditionen er die Leistungsbeschreibung aus dem Projektheft für dich umsetzen kann und erstellt ein Kostenangebot, welches er an IndiViva schickt.

11. Angebotsprüfung durch IndiViva

Wir prüfen dann für dich, ob auch alles seine Richtigkeit hat, damit du dir darum keine Sorgen machen brauchst. Es ist gut möglich, dass wir dem Hersteller das Angebot zunächst zurückschicken, mit der Bitte um Überarbeitung, weil wir erkannt haben, dass unsere gemeinsam entwickelten Pläne und sein Verständnis dazu bisher noch nicht zu 100 % übereinstimmen.

12. Überarbeitung des Angebots seitens des Herstellers

Dann setzt sich der Hersteller noch einmal hin und überarbeitet das Angebot, damit dein Traum auch wirklich zur Realität werden kann. Nun passen deine Wünsche und sein Angebot perfekt zusammen.

13. Übergabe des Angebots an dich.

Jetzt senden wir dir das Angebot für deine Kenntnisnahme und Überprüfung. Du kannst dir sicher sein, dass der Hersteller ganz genau verstanden hat, was du möchtest und in der Lage ist, es umzusetzen.

14. Meeting mit dir, IndiViva und dem Hersteller

Zum Schluss der Planungsphase treffen sich IndiViva, du und der Hersteller noch einmal für ein Zoom-Meeting. Hier können offene Fragen deinerseits zum Angebot geklärt werden. Danach bist du in der Lage, eine kompetente Entscheidung zu treffen, ob du mit dem Hersteller zusammenarbeiten möchtest.

Jetzt bist du von deinem Traumhaus nur noch eine Unterschrift entfernt! Wenn du das Angebot des Herstellers annimmst, beginnt die 3. Phase deines Tiny House Projekts, die Umsetzungsphase. Dazu halten wir ebenfalls einen ganz genauen Fahrplan bereit, den wir dir gerne im persönlichen Gespräch vorstellen.

Dein nächster Schritt zum Tiny Haus

Hört sich diese Arbeitsweise nach dem an, was du gesucht hast, um deinem Traum von einem Tiny Haus näherzukommen? Wenn du über ein Baugrundstück oder einen Stellplatz verfügst, dann melde dich als Nächstes für ein kostenloses und unverbindliches Planungsgespräch an und wir können gemeinsam schauen, was du genau benötigst und ob eine Zusammenarbeit mit IndiViva sinnvoll ist.