Mietvertrag oder Pachtvertrag Grundstück

zur zeitweisen Auftellung eines Tiny Houses nach §95 BGB

Wenn du Grundstückseigentümer bist und möchtest, dass dein Grundbesitz Einkünfte erwirtschaftet, dann ist die Vermietung bzw. Verpachtung dessen an Tiny-House-Bauherren eine geeignete Möglichkeit, dein Ziel zu erreichen. Für dein Vorhaben wirst du aber ein wenig Geld investieren müssen, weil du dein Baugrundstück erschließen musst und auch passende Mieter zu finden sind. Damit du bei der Vermietung keine Mietausfälle hast und der Mieter seine Pflichten bricht, brauchst du einen rechtssicheren Vertrag.

Das Gleiche gilt, wenn du ein Tiny House bauen möchtest, jedoch in Erwägung ziehst, das Grundstück lieber zu mieten, als zu kaufen. Da du keine bösen Überraschungen erleben willst, solltest du dich mit einem Mietvertrag absichern, damit du mit deinem Tiny House so lange dort wohnen kannst, wie du es mit dem Grundstücksbesitzer vereinbart hast und dieser auch seine Pflichten erfüllt.

Um diesen Schritt für beide Parteien zu erleichtern, hat IndiViva einen Miet- bzw. Pachtvertrag in Zusammenarbeit mit einem Anwalt entwickelt, den du käuflich bei uns erwerben kannst. Dieser Mietvertrag kostet 350 € brutto.

Haben wir dein Interesse geweckt? Dann mache jetzt Folgendes:

    1. Kontaktformular ausfüllen: Fülle das Kontaktformular mit deinen Daten und vor allem      deiner Telefonnummer aus.
    2. Angerufen werden: Ein Mitarbeiter wird dich vorzugsweise telefonisch kontaktieren, um deinen genauen Bedarf herauszufinden (ca. 5 Minuten Gespräch)
    3. Rechnung bezahlen: Wir schicken dir eine Rechnung über den Betrag, mit der Bitte diesen auf unser Geschäftskonto zu überweisen.
    4. Vertrag erhalten: Nach erfolgreichem Zahlungseingang schicken wir dir, den von dir benötigten Vertrag ausgedruckt in dreifacher Ausführung postalisch zu. (ca. 7 Werktage)
    5. Beratung wahrnehmen: Innerhalb von 3 Monaten nach Kauf kannst du mit unserem Experten ein einstündiges Beratungsgespräch durchführen. Er beantwortet gerne alle Fragen, die du und dein Vertragspartner zum Vertrag haben. Diese Beratung ist im Preis enthalten. Nimmst du die Beratung nicht innerhalb von 3 Monaten wahr, verfällt diese.

Du bist dir nicht sicher, ob dies das Richtige für dich ist? Dann melde dich einfach bei uns unter hallo@indiviva.de oder +49 (0)175-4733844 und wir finden es gemeinsam heraus.

 

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Häufige Fragen

Miet- oder Pachtvertrag, was brauche ich genau?

Wir sprechen von einem Mietvertrag, wenn das Baugrundstück rein privat benutzt wird, wie beispielsweise zum privaten Wohnen. Es handelt sich um einen Pachtvertrag, wenn der Nutzer das Grundstück teilweise oder vollständig für gewerbliche Zwecke gebraucht. Dieser Fall ist gegeben, wenn es um Ferienhausvermietung geht, ein Firmensitz angemeldet wird oder eine Praxis, Salon oder Büro auf dem Grundstück eingerichtet wird.

Kann ich von euch auch ein Erbbaurechtsvertrag bekommen?

Einen Erbbaurechtsvertrag (ugs. auch Erbpacht genannt) bieten wir nicht an, denn solch ein Vertrag muss nach dem Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG) notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden. Im Regelfall wird ein solcher Vertrag direkt vom Notar oder einem Fachanwalt individuell aufgesetzt.

Fertigt ihr den Vertrag für mich individuell an?

Es handelt sich bei unseren Verträgen nicht um individuell angefertigte Verträge, sondern um Formularverträge zum Ausfüllen mit deinen persönlichen Daten. Da wir kurz mit dir telefonisch besprechen, was genau dein Anliegen ist, können wir kurzfristig einschätzen, was du genau brauchst und dir den entsprechenden Vertrag schicken.

Das heißt, ihr habt unterschiedliche Verträge?

Wir haben aktuell vier unterschiedliche Ausführungen des Miet- bzw. Pachtvertrags, die sich minimal unterschieden und unterschiedliche Anwendungsfälle abdecken:

  1. Mietvertrag für Grundstücke zu der zeitweisen Aufstellung eines Tiny House nach §95 BGB
  2. Mietvertrag für Grundstücke in Wochenend-Ferienhausgebieten zu der zeitweisen Aufstellung eines Tiny House nach §95 BGB
  3. Pachtvertrag für Grundstücke zu der zeitweisen Aufstellung eines Tiny House nach §95 BGB
  4. Pachtvertrag für Grundstücke in Ferienhausgebieten zu der zeitweisen Aufstellung eines Tiny House nach §95 BGB

Mach dir aber keine Sorgen, wenn das jetzt für dich zu kompliziert klingt. Deshalb sprechen wir mit dir kurz, bevor wir den Vertrag an dich verschicken. Wir erkennen sehr schnell, was du genau benötigst.

Ist es nicht sinnvoller den Beratungstermin zu machen, bevor ihr mir den Vertrag schickt?

Da wir am Telefon kurz abklären, welchen Formularvertrag du benötigst, kannst du sichergehen, dass du das von uns bekommst, was du benötigst. Erst wenn du den Vertrag in der Hand hast, werden Fragen bei dir oder bei deinem Vertragspartner aufkommen. Genau dafür ist das Beratungsgespräch gedacht. Beide Parteien können noch einmal ihre offenen Fragen stellen, um dann mit gutem Gefühl das Papier unterschreiben können.

Was ist, wenn ich den Vertrag von euch bekomme und sich dann herausstellt, das da noch etwas anderes rein muss?

Diesen Fall haben wir sehr selten, weil unser Formularvertrag sehr ausführlich und rechtssicher sind und wir genau wissen, was beide Parteien und eine erfolgreiche Zusammenkunft benötigen. Stellt sich dennoch heraus, das ein gesonderter Fall im Vertrag aufgenommen werden muss, können wir dies anpassen, vorausgesetzt das die Anpassung nicht den gesetzlichen Regelungen widerspricht. Wir schicken dir dann eine angepasste Ausführung im Nachhinein zu.

Übernehmt ihr die Haftung für die Vertragsinhalte?

IndiViva übernimmt keine Haftung für die Vertragsinhalte. Wenn du auf Nummer sicher gehen möchtest, dann kannst du das Dokument einem Anwalt vorlegen, der es absegnet.

Was sind die inhaltlichen Bestandteile des Vertrages? Kann ich einen Überblick bekommen?

Unter diesen beiden Links findest du das Inhaltsverzeichnis für den Miet- und für den Pachtvertrag. Dies sollte dir einen guten Überblick geben, was auf dich wartet, wenn du den Vertrag käuflich bei uns erwirbst.

Kann ich diesen Vertrag für mein Unternehmen nutzen?

Dieses Angebot richtet sich an private Mietinteressenten und Vermieter die 1-3 Grundstücke/Grundstücksteile an 1-3 Mieter vermieten möchten. Gewerbliche Mietinteressenten und Vermieter mit mehreren Grundstücken/Grundstücksteilen, können ein individuelles Angebot für einen personalisierten Mietvertrag bei uns anfragen.

Kann ich den Vertrag vervielfältigen und/oder weitergeben?

Der Vertrag ist ausschließlich zur Verwendung durch dich als Käufer:in im Verhältnis zu deinem Mieter oder Pächter bzw. Vermieter oder Verpächter bestimmt. Die Vervielfältigung oder Weitergabe des Dokuments an Dritte ist ausdrücklich untersagt!

Ich bin Eigentümer eines Baugrundstücks und möchte Mieter finden.

IndiViva kann dich bei dem Projekt der Vermietung deines Baugrundstücks vollumfänglich unterstützen. Schreibe einfach eine E-Mail an hallo@indiviva.de und sag uns, was du vorhast.

Ich habe eine andere Frage.

Wenn du eine andere Frage hast, dann melde dich gerne bei uns unter hallo@indiviva.de oder +49 (0)175-4733844.