Baugenehmigung fürs Tiny House
Du brauchst eine Baugenehmigung für dein Tiny House?
IndiViva ist gerne dein Bauvorlageberechtiger* und erwirkt einen Bauvorabescheid oder eine Baugenehmigung für die Aufstellung deines Tiny Houses auf einem Baugrundstück in Deutschland.
IndiViva Genehmigungsangebot
- Bauvoranfrage Wir klären die Genehmigungsfähigkeit deines Tiny Houses auf einem bestimmten Grundstück
- Bauantrag Wir erwirken die Baugenehmigung für dein Tiny House
Bauvoranfrage Tiny House
Durch eine Bauvoranfrage kannst du bereits im Planungsprozess klären, ob ein Tiny House nach deinen Vorstellungen auf einem Baugrundstück aufgestellt werden darf. Es handelt sich dabei um ein Antragsverfahren, das Bauherr:innen freiwillig nutzen können, um frühzeitig Planungssicherheit zu erlangen. Die Antwort der Behörde ist ein förmlicher und rechtsverbindlicher Bescheid.
Eine Bauvoranfrage kann in verschiedenen Fällen sinnvoll sein:
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- Um vor dem Kauf eines Grundstücks sicher zu stellen, dass dort ein Tiny House errichtet werden kann
- Wenn für das Grundstück ein Bebauungsplan gilt und mit dem Tiny House von Vorgaben des Bebauungsplans abgewichen werden soll, zum Beispiel durch die Gebäudehöhe oder eine andere Dachform.
- Um sicher zu gehen, dass sich das Tiny House in seiner Art, Größe und Bauweise in die Bebauung der näheren Umgebung einfügt, wenn für das Gebiet kein Bebauungsplan vorliegt, der diese Einfügungskriterien beschreibt. Die Einfügung in die Umgebung ist eine der wesentlichen Voraussetzungen, um später eine Baugenehmigung erhalten zu können.
Die Architekt:innen von IndiViva kümmern sich darum! Wir analysieren die baurechtliche Situation an deinem Grundstück, halten die notwendigen Formulare bereit und treten mit deiner zuständigen Unteren Baubehörde in Kontakt. Wir bereiten alle notwendigen Unterlagen wie Baubeschreibung, Zeichnungen und Pläne vor und stehen dabei in ständigem Austausch mit dir.
Der Umfang der Bauvoranfrage kann je nach Fragestellung, die abgeklärt werden soll, sehr unterschiedlich ausfallen.
Je nach Fall und Bundesland kann auch das Erstellen eines Höhenplans durch einen Vermessers oder ein Bodengutachten durch ein Umweltbüro bereits für die Bauvoranfrage sinnvoll oder sogar notwendig sein. Wir fragen diese Fachplaner in deinem Namen an und koordinieren deren Arbeit. Am Ende reichen wir die Bauvoranfrage bei der Unteren Baubehörde für dich ein.
Die Behörde nimmt sich dann erfahrungsgemäß 2-6 Monate Zeit um die Bauvoranfrage zu beantworten.
Kontakt:
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Bauantrag Tiny House
Soll ein Tiny House auf einem Baugrundstück errichtet werden, ist in den meisten Fällen ein Bauantrag oder ein Kenntnisgabeverfahren erforderlich. Die Art und der Umfang des Verfahrens variieren je nach Bundesland und nach der vorhandenen bauplanungsrechtlichen Situation, also je nachdem, ob ein Bebauungsplan vorliegt oder im unbeplanten Innenbereich gebaut wird.
IndiViva prüft, welches Verfahren bei deinem Projekt angewendet werden muss und stimmt mit der Bauaufsicht die einzureichenden Unterlagen ab, zum Beispiel auch zusätzlich erforderliche Abweichungs- und Befreiungsanträge.
Auf Grundlage der abgeschlossenen Tiny House Planung erstellen unsere Architekt:innen die Pläne und Berechnungen zum Bauantrag, formulieren die Baubeschreibung und stellen alle erforderlichen Formulare zusammen. Falls es für den Antrag erforderlich ist, koordinieren wir das Aufmaß und die Erstellung eines Lageplans durch einen Vermesser.
Wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt, wird diese Vorarbeit selbstverständlich in den Bauantrag übernommen und die daraus gewonnen Erkenntnisse werden von uns eingearbeitet.
Die Bearbeitungszeit der Bauaufsicht variiert abhängig vom Bundesland und der Verfahrensart. Oft sind die Behörden durch die Landesbauordnung an eine Bearbeitungsfristen gebunden, so dass ein Kenntnisgabeverfahren nach 4 Wochen abgeschlossen sein kann und eine Baugenehmigung nach 3 bis 4 Monaten erteilt wird.
Bei Bedarf verhandeln wir mit den Ämtern oder nehmen Anpassungen am Hausentwurf vor.
Wichtig: Wir bieten diese Leistung (Bauantrag Tiny House) i.d.R. nur für Bauvorhaben an, die bei einem unserer Partner-Hersteller umgesetzt werden.
Bauanträge für Häuser größer als 50 m2 und für DIY-Umsetzungen auf Anfrage.
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IndiViva bietet keine Bauüberwachung oder Objektbetreuung vor Ort an. Die Ausführungsplanung der Tiny Houses wird von den Herstellern selbst übernommen.