Baugenehmigung für 3 Tiny Houses liegt vor | S‑Bahn fußläufig | 10 Jahre Mietdauer
Das Team von IndiViva durfte die Grundstückseigentümerin Mona bei der Entwicklung ihres Grundstücks und der Planung ihres eigenen Tiny Houses begleiten. Jetzt sucht Mona zwei Haushalte, die mit ihr auf dem Grundstück ebenfalls ein Tiny House bauen und dauerhaft bewohnen möchten.
Überblick
- Ort: 71397 Leutenbach‑Nellmersbach (Ortsrandlage, Weitblick ins Grüne)
- Angebot: 2 Grundstücksparzellen zur Miete für je 1 Tiny House (dauerhaftes Wohnen)
- Baugenehmigung: liegt bereits vor (für insgesamt 3 Tiny Houses, Außenmaß 2,96 m × 10 m)
- Mietdauer: 10 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
- Miete kalt / Monat: Parzelle 1: 379 €, Parzelle 2: 323 €
- Nebenkosten: Vorauszahlung im 1. Jahr ca. 60 €/Monat
- Einmalige Kostenumlage: Parzelle 1: ca. 11.817 €, Parzelle 2: ca. 13.246 €
- Anbindung: S‑Bahnhalt Nellmersbach ca. 10 Min zu Fuß, S3 bis Stuttgart Hbf 26 Min
- Nächster Schritt: Exposé ansehen & Vorabfragebogen ausfüllen
Mona schreibt:
Hallo, ich bin Mona (30 Jahre) und entwickle mein 724 m² großes Grundstück in Leutenbach‑Nellmersbach zu einem kleinen Tiny‑House‑Wohnprojekt. Ich selbst werde auf dem Grundstück in einem Tiny House wohnen und suche zwei passende Mitbewohner:innen, die jeweils ein eigenes Tiny House errichten und dauerhaft bewohnen möchten.
Ziel ist kein anonymer Stellplatz, sondern ein ruhiges, wertschätzendes Zusammenleben von drei Parteien – mit klar abgegrenzten privaten Grundstücksteilen und gemeinschaftlich genutzten Verkehrsflächen.
Das Grundstück & die Parzellen
Gesamtgrundstück: ca. 724 m²
- Mietparzelle 1: ca. 204 m² inkl. PKW‑Stellplatzfläche
- Mietparzelle 2: ca. 169 m² inkl. PKW‑Stellplatzfläche
Gemeinschaftlich genutzte Flächen
Zusätzlich zur jeweiligen Parzelle gibt es gemeinschaftlich genutzte Verkehrsflächen von ca. 97 m², für:
- Zuwegung
- Mülltonnenplatz
- Abstell-/Technikhäuschen
Lage & Anbindung
Das Grundstück liegt in 71397 Leutenbach‑Nellmersbach in Ortsrandlage mit herrlichem, unverbaubarem Weitblick ins Grüne.
Die S‑Bahnhaltestelle Nellmersbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit der S‑Bahn‑Linie S3 beträgt die Fahrtzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof 26 Minuten. Zusätzlich liegt Nellmersbach direkt an der Bundesstraße B14.
Projektstatus & Zeitplan
- Die Baugenehmigung für drei Tiny Houses mit den Außenmaßen 2,96 m × 10 m liegt bereits vor.
- Die Erdarbeiten zur Vorbereitung der einzelnen Mietparzellen können jederzeit starten (Angebot liegt vor).
- Nach Abschluss des Mietvertrags kannst du deinen Tiny‑House‑Bau sofort starten.
Tiny Houses – Rahmenbedingungen
- Wenn dir meine Tiny‑House‑Planung gefällt und du schnell ans Ziel kommen willst, kannst du meine bestehende Hausplanung inkl. Terrasse übernehmen (gegen anteilige Übernahme der Planungskosten).
- Du kannst aber auch gerne dein individuelles Haus im Rahmen der Baugenehmigung neu planen lassen (bevorzugt über IndiViva, da die Firma das Projekt bereits komplett kennt und in gutem Kontakt zum Bauamt steht).
- Dein Tiny House soll aus Holz sein und muss die allgemeinen Auflagen der Baugenehmigung erfüllen.
- Tiny Houses on Wheels bis 3,5 t sind nicht passend.
- Du bist frei in der Wahl deines Tiny‑House‑Herstellers.
Mietkonditionen und Kosten
Monatliche Grundstücksmiete (kalt)
- Mietparzelle 1: 379 € / Monat
- Mietparzelle 2: 323 € / Monat
Die Miete steigt jährlich um 2%.
Einmalige anteilige Kostenumlage bei Mietbeginn
Es gibt eine einmalige anteilige Kostenumlage für Arbeiten, die ich aus Gründen des Projektablaufs, der Kosteneffizienz und der Logistik vorab gebündelt für alle 3 Parteien vornehmen werde (100% Offenlegung der Rechnungen). Das betrifft:
- Baueingabe und Baugenehmigung
- Vorbereitung Aufstellplatz und Verlegung Anschlussleitungen innerhalb des Grundstücks (nicht erste Erschließung)
- Glasfaseranschluss (Kosten aktuell noch offen)
Kostenumlage Mietparzelle 1: ca. 11.817 €
Kostenumlage Mietparzelle 2: ca. 13.246 €
Betriebskosten / Nebenkosten
Betriebskosten werden separat über eine Nebenkostenkalkulation abgerechnet, Vorauszahlung im 1. Jahr 60€ / Monat (bei Ein-Personen-Haushalt).
Mietdauer
10 Jahre mit Option auf Verlängerung.
Wen ich suche
Ich wünsche mir Mieter:innen, die bewusst im Tiny House wohnen möchten, eigenständig und zuverlässig sind und ein freundliches, respektvolles Nachbarschaftsverhältnis schätzen.
Das Tiny House soll als Hauptwohnsitz genutzt werden.
Interesse geweckt?
Wenn das Angebot auf dein Interesse stößt, dann bitte ich dich:
1. Das Exposé genau anzuschauen und
2. anschließend den Online‑Vorabfragebogen auszufüllen, damit ich dich und deine Pläne ein bisschen kennenlernen kann.
Gib mir danach etwas Zeit; ich melde mich dann so schnell wie möglich bei dir zurück.