Nordschwarzwald | Schöner alter Obstbaumbestand | 15 Jahre Mietdauer
Das Team von IndiViva unterstützt Grundstückseigentümer Ingo bei der Entwicklung seines Grundstücks. Jetzt suchen wir drei Haushalte, die eine Parzelle auf seinem Grundstück zur Bebauung mit je einem Tiny House mieten wollen – als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus.
Überblick
- Ort: 75305 Neuenbürg-Arnbach (idyllische alte Obstbaum-Wiese umgeben von Einfamilienhäusern)
- Angebot: 3 Grundstücksparzellen zur Miete für je 1 Tiny House als Wohnsitz oder Ferienhaus
- Bauvorbescheid: liegt für 3 Tiny Houses vor (max. 42 und 58 m2)
- Mietdauer: 15 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
- Miete kalt / Monat: Parzelle 1: 325 €, Parzelle 2: 222 €, Parzelle 3: 196 €
- Stellplatz: zzgl. 30 €/Monat
- Anbindung: 20 min. mit dem Auto von Pforzheim, gute ÖPNV-Anbindung
- Nächster Schritt: Exposé ansehen & Vorabfragebogen ausfüllen
Ingo schreibt:
Hallo, ich bin Ingo und wohne mit meiner Familie in Neuenbürg im Nordschwarzwald. Wir bewirtschaften nicht weit von unserem eigenen Haus ein großes, idyllisches Gartengrundstück mit Wiese und altem Obstbaumbestand, was später einmal unseren Kindern vermacht werden soll.
Weil wir Tiny-Houses aus Urlauben kennen und selbst attraktiv finden, ist vor einiger Zeit der Gedanke gereift, einen Teil dieses Grundstücks Tiny-House-Bauherren zu überlassen und den anderen Teil weiterhin selbst als Garten zu nutzen.
Zusammen mit IndiViva haben wir die miet- und baurechtlichen Voraussetzungen dafür geprüft und geschaffen. Deshalb freuen wir uns, dir nun dieses Mietangebot über drei Grundstücksparzellen zur Bebauung mit je einem Tiny-House/Modulhaus machen zu können.
Einführung
Der Projektstandort liegt in Neuenbürg-Arnbach und wird als kleine private Tiny-House-Siedlung umgesetzt. Ziel ist eine freundliche Nachbarschaft von drei Parteien, die alle bewusst sehr naturnah leben wollen. Aus dem rücksichtsvollen Nebeneinander der privaten Grundstücksparzellen darf bei Interesse gerne ein reges Miteinander wachsen.
Das Grundstück ist umschlossen von gepflegten Gärten und liegt in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend. Handwerkliche Eigenleistung beim Hausbau ist sehr gern gesehen und die Wertschätzung und Pflege des eigenen Gartenanteils Teil des Projektcharakters.
Lage & Anbindung
Das Grundstück liegt in 75305 Neuenbürg-Arnbach in zweiter Reihe einer ruhigen Wohngegend (Flurstück 309 zwischen Friedhofweg und Hauffstraße). Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Lidl, Aldi, dm) sind ca. 1.300 m fußläufig entfernt und in 10 Minuten mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Mit dem Auto ist man in 20 Minuten in Pforzheim-Innenstadt und in 30 Minuten in Karlsruhe-Innenstadt. Nach Pforzheim besteht eine gute ÖPNV-Anbindung.
Mietparzellen
Mietparzelle 1: ca. 250 m²
max. mögliche Grundfläche Haus: 58 m²
Grundstücksmiete (kalt): 325,00 EUR/Monat
Pkw-Stellplatz: 30,00 EUR/Monat
Nebenkostenvorauszahlung im 1. Jahr: 60,00 EUR/Monat
Kaution: 975,00 EUR
Mietparzelle 2: ca. 185 m²
max. mögliche Grundfläche Haus: 58 m²
Grundstücksmiete (kalt): 222,00 EUR/Monat
Pkw-Stellplatz: 30,00 EUR/Monat
Nebenkostenvorauszahlung im 1. Jahr: 50,00 EUR/Monat
Kaution: 666,00 EUR
Mietparzelle 3: ca. 178 m²
max. mögliche Grundfläche Haus: 42 m²
Grundstücksmiete (kalt): 196,00 EUR/Monat
Pkw-Stellplatz: 30,00 EUR/Monat
Nebenkostenvorauszahlung im 1. Jahr: 50,00 EUR/Monat
Kaution: 588,00 EUR
Den Mietpreisen liegen aufgrund der Lage und des Zuschnitts verschiedene Quadratmeterpreise zugrunde. Für die Ermittlung der verbindlichen Größe der Parzellen wurde ein Vermessungsbüro beauftragt. Die Parzellenmiete wird im Anschluss entsprechend der tatsächlichen genauen Größe angepasst.
Weitere Konditionen
Die Mietdauer beträgt bis zu 15 Jahre mit anschließender Verlängerungsoption.
Die monatliche Grundstücksmiete ist über die Mietdauer konstant; also keine Staffelmiete.
Die Nebenkosten enthalten: Wasser/Abwasser, Versicherung, Grundsteuerumlage und ggf. anteilige Kosten für WLAN-Anschluss.
Strom wird von jedem Mieter eigenständig und direkt mit dem Anbieter seiner Wahl abgeschlossen.
Jeder Mieter kümmert sich um die Pflege seiner Parzelle. Die teilweise vorhandenen Bäume sind im Bestand zu erhalten.
Der Vermieter nutzt die gemeinschaftlichen Verkehrsflächen gelegentlich, um zu den auf seinem Grundstücksteil befindlichen Obstbäumen zu gelangen oder Brennholz zu transportieren.
Das Grundstück wird vom Vermieter auf seine Kosten erstmalig erschlossen (Strom, Wasser, Abwasseranschluss ans öffentliche Netz, Zuwegung).
Wasser, Abwasser und Strom werden auf Kosten des Vermieters bis zur einzelnen Parzellengrenze verlegt. Ab dort rein ins Haus ist der Mieter verantwortlich.
Weiterhin wird ein Leerrohr von Seiten des Vermieters für die eigenständige Einbringung eines Glasfaserkabels durch den Mieter bis zur Parzellengrenze gelegt. Alternativ wird gegen Kostenumlage ein leistungsstarkes WLAN für alle drei Parzellen angeboten.
Der Vermieter installiert zentral einen Anschlusskasten/-schacht für Strom und Wasser, jeweils mit Unterzählern für die drei Grundstücksparzellen.
Weiterhin stellt der Vermieter einen zentralen Platz für die Aufstellung aller Mülltonnen der Mieter bereit (oberer Grundstücksteil).
Ebenfalls stellt der Vermieter auf seine Kosten eine befahrbare, geschotterte Zuwegung und PKW-Stellplätze her (ein Stellplatz pro Mietparzelle).
Projektstatus
Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor: Die Bebaubarkeit mit drei Häusern in der jeweils maximalen Größe (58 m² / 58 m² / 42 m² Grundfläche) ist rechtsverbindlich geklärt (siehe auch Lageplan).
Der Abschluss der vorbereitenden Maßnahmen auf dem Grundstück seitens des Grundstücksinhabers ist bis zum 01.10.2026 geplant.
Besichtigungen werden ab Mai stattfinden und die Unterzeichnung der Mietverträge ist bis Juli angestrebt.
Tiny Houses
Die Tiny-Houses / Modulhäuser müssen transportabel sein, also zerstörungsfrei wieder vom Grundstück entfernt werden können, dies betrifft ebenfalls die Gründung (Definition: Mobilie).
Die Tiny-Houses müssen konform mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sein, was Modulhäuser prädestiniert und Tiny-Houses on Wheels bis 3,5t ausschließt. GEG-konforme Tiny-Houses on Wheels sind auch willkommen.
Die Tiny-Houses müssen eine Holzverkleidung aufweisen.
Die Planung der Tiny Houses und der Antrag zur Baugenehmigung erfolgt in Absprache mit IndiViva auf Kosten des Mieters. Ein genehmigungsfähiges Regenwassermanagement setzt eine Versickerung des Niederschlagswasser auf der eigenen Parzelle voraus.
Die Aufstellfläche für das Tiny-House und der Einbau notwendiger Rigolen ist vom Mieter selbst auf eigene Kosten herzustellen.
Wen wir suchen
Wir wünschen uns drei Mietparteien, egal ob Singles, Paare oder kleine Familien, die ganz bewusst für einen Lebensabschnitt von 15 Jahren in einem kleinen Haus in der Natur wohnen möchten. Ebenfalls willkommen sind Haushalte, die sich bei uns ein Ferienhaus zur Eigennutzung verwirklichen wollen; Fremdvermietung ist nicht erwünscht. Wir wünschen uns eigenständige, zuverlässige und freundliche Mieter, die ein respektvolles Nachbarschaftsverhältnis schätzen.
Interesse geweckt?
Wenn das Angebot auf dein/euer Interesse stößt, dann bitte ich dich/euch
1. das Exposé genau anzuschauen und anschließend
2. den Vorab-Fragebogen auszufüllen.
Auf diese Weise können wir dich und deine Pläne ein bisschen kennenlernen. Gib uns anschließend etwas Zeit, wir melden uns so schnell wie möglich bei dir/euch zurück.
Viele Grüße
Ingo & Familie