
Wenn du Eigentümer eines Baugrundstücks bist, welches du die nächsten Jahre nicht selbst bebauen möchtest, ist dir vielleicht noch nicht klar, dass du es dennoch sinnvoll und gewinnbringend nutzen kannst indem du es vermietest.
Gute Gründe für die Vermietung an Tiny House- Bauherren
Wenn du Eigentümer eines Baugrundstücks bist, was du nicht nutzt, kostet es dich aufgrund von Grundsteuer, Gebühren der Stadt und Wartungsarbeiten trotzdem jährlich Geld und Aufwand.
Außerdem plagt dich vor dem Hintergrund der allgemeinen Wohnungsnot vielleicht manchmal das schlechte Gewissen. Solltest du das Grundstück nicht doch bebauen oder es verkaufen, damit jemand anderes darauf Wohnraum schafft?
Du kannst das Angenehme mit dem Nützlichen verbinden, indem du dein Baugrundstück an einen oder mehrere Tiny House Bauherren vermietest.
Auf diese Weise kümmert sich fortan dein Mieter um die Pflege des Grundstücks, du kannst ein gutes Gewissen haben, weil du jemandem zu Wohnraum verholfen hast und das allerbeste, du verdienst sogar Geld damit ohne, dass du ständig etwas dafür tun musst!
Sprich: Indem du dein Grundstück an Tiny House Besitzer vermietest machst du aus deinem Besitz einen Vermögensgegenstand, der dir passives Einkommen erwirtschaftet. Zusätzlich bleibt dein Grundstück dein Eigentum und du kannst es nach Ablauf der Mietzeit immer noch selbst bebauen oder es verkaufen.
Grundstück verpachten oder Grundstück vermieten
Zunächst einmal eine kleine Begriffsdefinition: Umgangssprachlich werden im Zusammenhang mit Grundstücken häufig die Verben „pachten“ bzw. „verpachten“ verwendet. Dies ist aber nur dann richtig, wenn der Pächter auf dem Grundstück (unter anderem) einer unternehmerischen Tätigkeit nachgeht.
Das kann der Fall sein, wenn jemand selbständig ist oder eine Firma hat und der Tätigkeit von dem Grundstück aus nachgeht. Ebenfalls handelt es sich um ein Pachtverhältnis, wenn das zu errichtende Häuschen ganz oder teilweise als Ferienhaus gewerblich vermietet wird. Auf der anderen Seite sprechen wir vom „mieten“ bzw. „vermieten“ eines Grundstücks, wenn der Mieter das Grundstück zu rein privaten Zwecken nutzt, also z.B. darauf in einem Häuschen wohnen wird.
Vermieten oder Verpachten, das sind bei transportablen Häusern, die beiden häufigsten Möglichkeiten einen Vertrag zur Überlassung des Baugrundstücks zu schließen. Einen solchen Miet- bzw. Pachtvertrag hält IndiViva für kleine Grundstücksvermietungen bereit und erstellt individuelle Verträge für größere Grundstücke.
Daneben kann man ein Grundstück natürlich auch kaufen bzw. verkaufen. Auch Kombinationen sind möglich: Gerade bei besonders großen Grundstücken ist denkbar, dass das Grundstück geteilt wird und ein Teil verkauft, ein anderer vermietet und ein dritter verpachtet wird.
Hast du ein Baugrundstück, was du aktuell nicht nutzt?
Wenn du sagst das klingt interessant und du kannst dir eine Vermietung an Tiny House Bauherren vorstellen, dann erfahre in diesem Artikel, wie die Experten von IndiViva dir bei der Umsetzung dieses Vorhabens helfen können.
Bevor du weiterliest noch der Hinweis, dass es zwei Voraussetzung gibt, die erfüllt sein müssen, damit so ein Vorhaben grundsätzlich Sinn ergibt:
1. Du brauchst dein Baugrundstück mindestens 10, besser 15 Jahre lange nicht.
2. Du bist bereit eine Anfangsinvestition zu tätigen, die die Kosten der Grundstücksentwicklung und der Erschließungsarbeiten auf deinem Grundstück betrifft.
Grundstücksentwicklung mit IndiViva
Mit der Hilfe von IndiViva durchläufst du 8 Phasen um dein Grundstück für die rechtskonforme Bebauung mit Tiny Houses vorzubereiten, die Wirtschaftlichkeit zu planen und passende Mieter zu finden.
Wenn wir in der Folge von Mieter sprechen, sind damit analog auch gewerbliche Mieter, sprich Pächter, gemeint.
Phase 1 – Konzept
Die Konzeptphase besteht aus zwei Workshops, in denen wir dir zeigen, was auf dich zukommt, wenn du Vermieter für Tiny-House-Bauherren werden möchtest. Wir erarbeiten gemeinsam das strategische Konzept inkl. der Definition deines idealen Mieters. Die Vermessungsarbeiten auf dem Grundstück werden angestoßen und deine Wünsche an das Projekt im Detail ausgearbeitet. Das Arbeitsergebnis dieser Phase ist ein Projektkonzept und ein fertiger Projektplan mit allen relevanten Arbeitsschritten und Informationen, die für die Durchführung des Vorhabens relevant sind.
Phase 2 – Architektonische Planung
Die architektonische Planungsphase beinhaltet die Entwicklung des Planungsentwurfs vom Grundstück auf Basis der Daten des Vermessers, eine Anleitung für das Einholen von Kostenvoranschlägen für die Erschließung des Grundstücks und das Vorbereiten und Stellen einer Bauvoranfrage. Das Arbeitsergebnis dieser Phase ist der Grundstücksentwurf sowie ein Bauvorbescheid.
Phase 3 – Wirtschaftliche Planung
In der wirtschaftlichen Planungsphase berechnen wir gemeinsam, welche Investitionskosten auf dich zukommen, nehmen auf, welchen Return on Investment du dir wünschst und ermitteln damit, wie hoch der Mietpreis sein muss, um dein Ziel zu erreichen. Basierend auf deinen Vorarbeiten, erstellen wir ein professionelles und visuell ansprechendes Exposé. Zusätzlich entwickeln wir einen Bewerberausfüllbogen, der uns erlaubt, die idealen Mieter aus allen Interessenten herauszufiltern. Wir geben dir unseren Mustermietvertrag, beraten dich dazu und passen diesen für dich individuell an. Das Arbeitsergebnis dieser Phase sind die konkreten Mietpreise und individuelle Mietverträge für jede einzelne Parzelle sowie ein fertiges Exposé.
Phase 4 – Marketing
In der Marketingphase kümmern wir uns darum, dass dein Angebot von Interessenten wahrgenommen wird. Das erreichen wir, indem wir die richtigen Marketingkanäle wie beispielsweise Immobilienportale identifizieren, das Angebot formulieren und zusammen mit dem Exposé und dem Bewerberausfüllbogen in die passenden Kanäle einstellen. Das Ergebnis dieser Phase sind gut sortierte und aufbereitete Anfragen von potentiellen Mietern.
Phase 5 – Screening der Interessenten
In dieser Phase werden die Bewerbungsbögen ausgewertet und mit passenden Bewerbern Erstgespräche geführt und dokumentiert. Ernsthaft Interessierte werden von uns zu ihren baurechtlichen, vertragsrechtlichen sowie architektonischen Fragen beraten. Es wird eine Auswahl von qualifizierten Mietinteressenten getroffen und in einem Meeting an dich übergeben. Ergebnis dieser Phase sind eine bestimmte Anzahl potenzieller Mieter.
Phase 6 – Besichtigungen
In dieser Phase lädst du nach einer Anleitung von uns die ausgewählten potentiellen Mieter ein, zeigst ihnen das Grundstück und lernst sie persönlich kennen. Da viele Tiny House Bauherren Fragen zur Umsetzung eines Hauses auf einem Mietgrundstück haben, steht IndiViva dir für die Beratung der Mieter zur Seite.
Phase 7 – Mieterauswahl treffen
In dieser Phase triffst du die Entscheidung, welchen Interessenten du ein Mietangebot machst und übersendest ihnen den von uns erstellten Vorvertrag und den individuellen Mietvertrag mit der Aufforderung zur Leistung einer Reservierungsgebühr. Da hier die Mieter Fragen zum Mietvertrag haben werden, steht dir IndiViva bei ihrer Beratung zur Seite. Das Ergebnis dieser Phase sind die unterschriebenen Vorverträge und geleisteten Reservierungsgebühren.
Phase 8 – Umsetzung
Mit den Vorverträgen in der Tasche, setzt du nun die deinerseits notwendigen Arbeiten für die Zuwegung und Hausanschlüsse auf deinem Grundstück um. Nach der finalen Entscheidung für ein Vertragsverhältnis, unterzeichnen du und deine Mieter den Mietvertrag. IndiViva steht dir dabei beratend zur Seite. Das Ergebnis dieser Phase sind unterschriebene Mietverträge und ein für die Anlieferung der Häuser vorbereitetes Grundstück.
Und danach? Tiny House Projekte
Nach 8 Phasen ist die Grundstücksentwicklung abgeschlossen und die Zusammenarbeit zwischen dir und IndiViva beendet. Ab jetzt arbeitet IndiViva direkt mit deinen Mietern weiter und begleitet diese bei ihren Tiny House Projekten auf deinem Baugrundstück. Dafür schließen wir einen Planervertrag mit deinen Mietern ab, beraten sie zu ihren Wünschen, planen ihre Häuschen, erwirken die Baugenehmigungen und unterstützen sie beim Bau mit einem Holzbaubetrieb aus unserem Partner-Netzwerk.
Dass IndiViva aus einer Hand auch die Tiny House Projekte begleitet, ist für dich und für deine Mieter von unschlagbarem Wert! Wir kennen sowohl dich und deine Vorstellungen sehr gut, als auch dein Grundstück, die erfolgten Erschließungsmaßnahmen und die Ansprechpartner bei Behörden und Stadtwerken. Mit IndiViva und ihren Partnerunternehmen können du und deine Mieter sicher sein, dass auch die Planung, Genehmigung und Umsetzung der Tiny House Projekte qualitativ hochwertig, effizient und in eurem Interesse erfolgen wird.
Dein nächster Schritt
Du möchtest dein Baugrundstück an Tiny House Bauherren vermieten? Dann melde dich für ein kostenloses und unverbindliches Planungsgespräch an und wir schauen gemeinsam, ob eine Zusammenarbeit sinnvoll ist.